Der „Gläserne Eigentümer“:
Warum ein Lastenausgleich für Ihre Immobilien heute
gefährlicher ist als je zuvor.
Der „Gläserne Eigentümer“: Warum ein Lastenausgleich für Ihre Immobilien heute gefährlicher ist als je zuvor.
Sind Sie auf das Szenario einer
Zwangshypothek vorbereitet?
Sind Sie auf das Szenario einer Zwangshypothek vorbereitet?
Vergessen Sie die Mythen über das Lastenausgleichsgesetz (LAG). Die wahre Bedrohung für Ihr Lebenswerk ist technischer Natur: Zensus, Grundsteuerreform und geplantes Vermögensregister haben die Basis für den staatlichen Zugriff bereits geschaffen.
☑️ Wissenschaftlich fundierte Analyse
☑️ 35 Jahre Expertise im Finanzwesen
☑️ Vom Co-Architekten der DeFiNo (Deutsche Finanznorm)
☑️ Mitentwickler des RüVER®-Stresstests
☑️ Bekannt aus: Finanzwelt, Wirtschaftsforum, Moneycab
☑️ Wissenschaftlich fundierte Analyse
☑️ 35 Jahre Expertise im Finanzwesen
☑️ Vom Co-Architekten der DeFiNo (Deutsche Finanznorm)
☑️ Mitentwickler des RüVER®-Stresstests
☑️ Bekannt aus: Finanzwelt, Wirtschaftsforum, Moneycab
Die reale Bedrohung:
Die Infrastruktur des staatlichen Zugriffs steht bereit.
Die reale Bedrohung:
Die Infrastruktur des staatlichen Zugriffs steht bereit.
Während in den Medien über Gesetze spekuliert wird, hat der Staat längst Tatsachen geschaffen. Die technische Basis für einen Zugriff auf Immobilienvermögen ist so präzise wie nie zuvor in der Geschichte der Bundesrepublik. Drei Kontrollinstrumente machen den „gläsernen Eigentümer“ zur Realität.
Instrument 1:
Zensus 2022:
Totale Transparenz
Es wurden nicht nur Einwohner gezählt. Der Zensus lieferte eine detaillierte Erfassung von Wohnraum, Heizungsarten und Eigentumsverhältnissen bis ins letzte Detail. Der Staat weiß nun exakt, wer was besitzt.
Instrument 2:
Grundsteuerreform: Das
Bewertungsproblem ist gelöst
Das Bewertungsproblem ist gelöst. Frühere Vermögenssteuern scheiterten oft an veralteten Einheitswerten. Mit der Reform wurden alle Immobilien auf realitätsnahe Verkehrswerte aktualisiert. Die Bemessungsgrundlage für eine potenzielle Vermögensabgabe ist damit maximiert.
Instrument 3:
Das kommende Vermögens-
register: Die totale Kontrolle?
Nach dem Transparenzregister wird nun das zentrale Vermögensregister geschaffen. Damit werden nicht nur Immobilien, sondern alle Vermögenswerte lückenlos verknüpft. Die Basis für den Zugriff ist damit komplett.
Das Szenario: Kalte Enteignung
Die Gefahr: Ein Verlust der Liquidität bedeutet:
Sie kaufen Ihr eigenes Haus ein zweites Mal.
Das Szenario:
Kalte Enteignung
Die Gefahr: Ein Verlust der Liquidität bedeutet: Sie kaufen Ihr eigenes Haus ein zweites Mal.
Viele Eigentümer fürchten die Enteignung. Doch ein moderner Lastenausgleich funktioniert subtiler. Er nimmt Ihnen nicht das Haus – er nimmt Ihnen den Cashflow. Damit zwingt er Sie , das Haus erneut zu bezahlen. Sollte der Staat eine einmalige Vermögensabgabe beschließen, wird diese als Zwangshypothek ins Grundbuch eingetragen.
Das Rechenbeispiel, das jeden Eigentümer
alarmieren muss: Stellen Sie sich vor, der Staat erhebt eine Abgabe von 50 % auf eine lastenfreie Immobilie im Wert von 2 Millionen Euro – so wie beim historischen Lastenausgleich von 1952!
Das Rechenbeispiel, das jeden Eigentümer alarmieren muss: Stellen Sie sich vor, der Staat erhebt eine Abgabe von 50 % auf eine lastenfreie Immobilie im Wert von 2 Millionen Euro – so wie beim historischen Lastenausgleich von 1952!
- Die Last: Es entsteht eine Zwangshypothek von 1.000.000 €.
- Die Folge: Sie müssen diese Schuld bedienen. Bei einer angenommenen Annuität von 6 % (Zins & Tilgung) bedeutet das eine jährliche Zusatzbelastung von 60.000 €.
- Das Risiko: Diese Summe muss aus Ihrem versteuerten Netto-Einkommen fließen. Bei vielen Objekten zehrt dies den gesamten Ertrag auf. Die Immobilie wird zum „Zombie-Asset“: Sie tragen das volle Risiko, erwirtschaften aber keinen Gewinn mehr.
Unsere Ansätze:
So machen Sie Ihr
Vermögen unantastbar.
Unsere Ansätze:
So machen Sie Ihr
Vermögen unantastbar.
Wer mehr als 50 % seines Vermögens in deutschen Immobilien hält, ist ein leichtes Ziel („Low Hanging Fruit“). Echter Schutz entsteht nicht durch Trickserei, sondern durch strategische Strukturierung: Funktionale Diversifikation.
Hält Ihr Vermögen einem möglichen
Lastenausgleich und einer Enteignung stand?
Machen Sie den RüVER®-Stresstest
Hält Ihr Vermögen einem möglichen Lastenausgleich und einer Enteignung stand? Machen Sie den RüVER®-Stresstest
Sicherheit ist kein Gefühl, sondern das Ergebnis harter Fakten. Der RüVER®-Stresstest simuliert exakt diese Szenarien für Ihr individuelles Portfolio: Könnten Sie eine Zwangshypothek bedienen? Ist Ihr „Klumpenrisiko“ zu hoch? Funktionieren Ihre Schutzschilde wirklich?
